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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 91.612.300/mes
ROI21,9%
Cap rate23%
Rent. bruta24,2%
Rent. neta21,9%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5021 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 91,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4973,2 M | Gs. 1099,3 M | — | Gs. 4973,2 M | Gs. 1051,5 M |
| 2 | Gs. 5172,1 M | Gs. 2198,7 M | — | Gs. 5172,1 M | Gs. 2349,8 M |
| 3 | Gs. 5379 M | Gs. 3298 M | — | Gs. 5379 M | Gs. 3656 M |
| 4 | Gs. 5594,1 M | Gs. 4397,4 M | — | Gs. 5594,1 M | Gs. 4970,5 M |
| 5 | Gs. 5817,9 M | Gs. 5496,7 M | — | Gs. 5817,9 M | Gs. 6293,7 M |
| 6 | Gs. 6050,6 M | Gs. 6596,1 M | — | Gs. 6050,6 M | Gs. 7625,7 M |
| 7 | Gs. 6292,6 M | Gs. 7695,4 M | — | Gs. 6292,6 M | Gs. 8967,1 M |
| 8 | Gs. 6544,3 M | Gs. 8794,8 M | — | Gs. 6544,3 M | Gs. 10,3 mil M |
| 9 | Gs. 6806,1 M | Gs. 9894,1 M | — | Gs. 6806,1 M | Gs. 11,7 mil M |
| 10 | Gs. 7078,3 M | Gs. 11 mil M | — | Gs. 7078,3 M | Gs. 13,1 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.