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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.421.200/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,4 años
- Capital invertido
- Gs. 502,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 497,3 M | Gs. 17,1 M | — | Gs. 497,3 M | Gs. 12,3 M |
| 2 | Gs. 517,2 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 517,2 M | Gs. 49,2 M |
| 3 | Gs. 537,9 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 537,9 M | Gs. 87 M |
| 4 | Gs. 559,4 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 559,4 M | Gs. 125,5 M |
| 5 | Gs. 581,8 M | Gs. 85,3 M | — | Gs. 581,8 M | Gs. 165 M |
| 6 | Gs. 605,1 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 605,1 M | Gs. 205,3 M |
| 7 | Gs. 629,3 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 629,3 M | Gs. 246,5 M |
| 8 | Gs. 654,4 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 654,4 M | Gs. 288,8 M |
| 9 | Gs. 680,6 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 680,6 M | Gs. 332 M |
| 10 | Gs. 707,8 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 707,8 M | Gs. 376,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.