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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.196.750/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 502,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 497,3 M | Gs. 38,4 M | — | Gs. 497,3 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 517,2 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 517,2 M | Gs. 91,8 M |
| 3 | Gs. 537,9 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 537,9 M | Gs. 150,9 M |
| 4 | Gs. 559,4 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 559,4 M | Gs. 210,8 M |
| 5 | Gs. 581,8 M | Gs. 191,8 M | — | Gs. 581,8 M | Gs. 271,5 M |
| 6 | Gs. 605,1 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 605,1 M | Gs. 333,1 M |
| 7 | Gs. 629,3 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 629,3 M | Gs. 395,7 M |
| 8 | Gs. 654,4 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 654,4 M | Gs. 459,2 M |
| 9 | Gs. 680,6 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 680,6 M | Gs. 523,8 M |
| 10 | Gs. 707,8 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 707,8 M | Gs. 589,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.