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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.472.000/mes
ROI13,1%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 502,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 497,3 M | Gs. 65,7 M | — | Gs. 497,3 M | Gs. 60,9 M |
| 2 | Gs. 517,2 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 517,2 M | Gs. 146,4 M |
| 3 | Gs. 537,9 M | Gs. 197 M | — | Gs. 537,9 M | Gs. 232,8 M |
| 4 | Gs. 559,4 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 559,4 M | Gs. 320 M |
| 5 | Gs. 581,8 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 581,8 M | Gs. 408 M |
| 6 | Gs. 605,1 M | Gs. 394 M | — | Gs. 605,1 M | Gs. 496,9 M |
| 7 | Gs. 629,3 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 629,3 M | Gs. 586,8 M |
| 8 | Gs. 654,4 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 654,4 M | Gs. 677,6 M |
| 9 | Gs. 680,6 M | Gs. 591 M | — | Gs. 680,6 M | Gs. 769,5 M |
| 10 | Gs. 707,8 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 707,8 M | Gs. 862,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.