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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.449.200/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 503,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 498,6 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 498,6 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 518,5 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 518,5 M | Gs. 145,9 M |
| 3 | Gs. 539,3 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 539,3 M | Gs. 232,1 M |
| 4 | Gs. 560,8 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 560,8 M | Gs. 319 M |
| 5 | Gs. 583,3 M | Gs. 327 M | — | Gs. 583,3 M | Gs. 406,8 M |
| 6 | Gs. 606,6 M | Gs. 392,3 M | — | Gs. 606,6 M | Gs. 495,6 M |
| 7 | Gs. 630,9 M | Gs. 457,7 M | — | Gs. 630,9 M | Gs. 585,2 M |
| 8 | Gs. 656,1 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 656,1 M | Gs. 675,8 M |
| 9 | Gs. 682,3 M | Gs. 588,5 M | — | Gs. 682,3 M | Gs. 767,5 M |
| 10 | Gs. 709,6 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 709,6 M | Gs. 860,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.