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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.838.740/mes
ROI47,2%
Cap rate49,6%
Rent. bruta52,2%
Rent. neta47,2%
Recupero2,1 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 238,1 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 233,3 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 476,1 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 491,3 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 714,2 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 750,1 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 952,3 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 1009,8 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 1190,3 M | — | Gs. 584 M | Gs. 1270,3 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 1428,4 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 1531,7 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 1666,5 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 1794,1 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 1904,5 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 2057,4 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 2142,6 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 2321,8 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 2380,6 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 2587,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.