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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.115.909/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 20,6 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 65,9 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 112,1 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 159,1 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 127 M | — | Gs. 584 M | Gs. 206,9 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 255,7 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 305,4 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 356 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 407,7 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 460,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.