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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.478.234/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 24,9 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 74,6 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 125,2 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 119 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 176,5 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 584 M | Gs. 228,7 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 281,8 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 335,8 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 390,8 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 446,8 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 503,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.