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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.498.166/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 30 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 25,2 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 60 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 75,1 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 125,9 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 177,4 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 584 M | Gs. 229,9 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 283,2 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 209,8 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 337,5 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 239,8 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 392,7 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 449 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 506,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.