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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.821.782/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 33,9 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 29,1 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 82,9 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 137,5 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 193 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 169,3 M | — | Gs. 584 M | Gs. 249,3 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 203,2 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 306,5 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 237 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 364,7 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 270,9 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 423,8 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 304,8 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 483,9 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 338,6 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 545,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.