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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.137.542/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 37,7 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 32,9 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 75,3 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 90,5 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 113 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 148,9 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 150,6 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 208,1 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 188,3 M | — | Gs. 584 M | Gs. 268,2 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 225,9 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 329,3 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 391,2 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 301,2 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 454,1 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 518 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 376,5 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 583 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.