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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.288.461/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 34,7 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 78,9 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 94,1 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 154,3 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 157,8 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 215,4 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 197,3 M | — | Gs. 584 M | Gs. 277,3 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 340,1 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 403,9 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 468,6 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 534,3 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 394,6 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 601,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.