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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.407.808/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 40,9 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 36,1 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 81,8 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 97 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 158,6 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 163,6 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 221,1 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 584 M | Gs. 284,5 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 348,7 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 286,3 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 413,9 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 327,1 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 480,1 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 368 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 547,2 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 408,9 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 615,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.