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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.729.531/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 104,7 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 170,2 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 179 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 236,5 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 223,8 M | — | Gs. 584 M | Gs. 303,8 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 371,9 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 313,3 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 440,9 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 358 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 510,9 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 402,8 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 582 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 654,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.