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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.981.838/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 47,8 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 95,6 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 110,7 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 179,3 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 248,7 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 584 M | Gs. 318,9 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 390 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 334,5 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 462,1 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 382,3 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 535,2 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 430 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 609,2 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 477,8 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 684,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.