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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.061.250/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 43,9 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 112,6 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 182,1 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 252,5 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 243,7 M | — | Gs. 584 M | Gs. 323,7 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 292,4 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 395,8 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 468,8 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 542,8 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 438,6 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 617,8 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 487,4 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 693,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.