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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.203.877/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 116,1 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 187,3 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 259,3 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 584 M | Gs. 332,2 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 302,7 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 406 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 480,8 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 556,5 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 454 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 633,2 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 711 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.