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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.302.687/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 118,4 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 190,8 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 264,1 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 584 M | Gs. 338,2 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 309,8 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 413,1 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 361,4 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 489,1 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 566 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 464,7 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 643,9 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 516,3 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 722,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.