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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.460.564/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 122,2 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 196,5 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 271,6 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 584 M | Gs. 347,6 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 424,5 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 502,3 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 428,2 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 581,1 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 660,9 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 741,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.