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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.884.004/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 132,4 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 211,8 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 292 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 293 M | — | Gs. 584 M | Gs. 373 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 455 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 410,3 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 537,9 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 621,8 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 527,5 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 706,7 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 586,1 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 792,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.