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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI13,2%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,6%
Rent. neta13,2%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 61,7 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 133 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 148,2 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 235,4 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 266 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 323,5 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 584 M | Gs. 412,5 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 399 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 502,4 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 593,1 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 532 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 684,9 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 777,7 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 665 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 871,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.