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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.767.428/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 64,4 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 138,4 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 153,6 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 207,6 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 243,6 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 276,8 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 334,4 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 346 M | — | Gs. 584 M | Gs. 426 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 415,3 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 518,6 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 484,5 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 612,1 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 553,7 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 706,6 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 622,9 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 802,1 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 692,1 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 898,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.