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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.325.610/mes
ROI15,1%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 75,9 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 71,1 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 151,8 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 167 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 263,7 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 303,6 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 361,2 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 584 M | Gs. 459,5 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 558,8 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 531,4 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 659 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 607,3 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 760,2 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 683,2 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 862,4 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 759,1 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 965,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.