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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.239.000/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 86,9 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 82,1 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 188,9 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 260,6 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 296,5 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 347,5 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 405 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 434,3 M | — | Gs. 584 M | Gs. 514,3 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 521,2 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 624,6 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 608,1 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 735,7 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 694,9 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 847,9 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 781,8 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 961 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 868,7 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 1075,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.