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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.727.472/mes
ROI20,8%
Cap rate21,8%
Rent. bruta23%
Rent. neta20,8%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 504 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 99,9 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 224,6 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 350,1 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 418,9 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 476,5 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 523,6 M | — | Gs. 584 M | Gs. 603,6 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 628,4 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 731,7 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 733,1 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 860,8 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 837,8 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 990,8 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 942,6 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 1121,8 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 1047,3 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 1253,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.