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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.665.700/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 505,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 500,4 M | Gs. 32 M | — | Gs. 500,4 M | Gs. 27,2 M |
| 2 | Gs. 520,4 M | Gs. 64 M | — | Gs. 520,4 M | Gs. 79,2 M |
| 3 | Gs. 541,2 M | Gs. 96 M | — | Gs. 541,2 M | Gs. 132 M |
| 4 | Gs. 562,9 M | Gs. 128 M | — | Gs. 562,9 M | Gs. 185,6 M |
| 5 | Gs. 585,4 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 585,4 M | Gs. 240,1 M |
| 6 | Gs. 608,8 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 608,8 M | Gs. 295,5 M |
| 7 | Gs. 633,2 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 633,2 M | Gs. 351,9 M |
| 8 | Gs. 658,5 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 658,5 M | Gs. 409,2 M |
| 9 | Gs. 684,8 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 684,8 M | Gs. 467,5 M |
| 10 | Gs. 712,2 M | Gs. 319,9 M | — | Gs. 712,2 M | Gs. 526,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.