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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.960.200/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 505,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 500,5 M | Gs. 35,5 M | — | Gs. 500,5 M | Gs. 30,7 M |
| 2 | Gs. 520,5 M | Gs. 71 M | — | Gs. 520,5 M | Gs. 86,3 M |
| 3 | Gs. 541,3 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 541,3 M | Gs. 142,6 M |
| 4 | Gs. 563 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 563 M | Gs. 199,8 M |
| 5 | Gs. 585,5 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 585,5 M | Gs. 257,8 M |
| 6 | Gs. 608,9 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 608,9 M | Gs. 316,7 M |
| 7 | Gs. 633,2 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 633,2 M | Gs. 376,6 M |
| 8 | Gs. 658,6 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 658,6 M | Gs. 437,5 M |
| 9 | Gs. 684,9 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 684,9 M | Gs. 499,3 M |
| 10 | Gs. 712,3 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 712,3 M | Gs. 562,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.