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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.723.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 506,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 501,7 M | Gs. 32,7 M | — | Gs. 501,7 M | Gs. 27,9 M |
| 2 | Gs. 521,7 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 521,7 M | Gs. 80,6 M |
| 3 | Gs. 542,6 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 542,6 M | Gs. 134,2 M |
| 4 | Gs. 564,3 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 564,3 M | Gs. 188,5 M |
| 5 | Gs. 586,9 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 586,9 M | Gs. 243,8 M |
| 6 | Gs. 610,3 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 610,3 M | Gs. 300 M |
| 7 | Gs. 634,8 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 634,8 M | Gs. 357,1 M |
| 8 | Gs. 660,1 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 660,1 M | Gs. 415,1 M |
| 9 | Gs. 686,5 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 686,5 M | Gs. 474,2 M |
| 10 | Gs. 714 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 714 M | Gs. 534,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.