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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.940.650/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,4 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 179,3 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 130,9 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 358,6 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 511,6 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 537,9 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 900,4 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 717,2 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1297,6 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 896,4 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 1703,4 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 1075,7 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 2118,4 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 1255 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 2542,8 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 1434,3 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 2976,9 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 1613,6 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 3421,3 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 1792,9 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 3876,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.