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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.252.950/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 207 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 158,6 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 414,1 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 567,1 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 983,6 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1408,5 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 1035,2 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 1842,2 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 1242,2 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 2284,9 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 1449,2 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 2737 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 1656,3 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 3198,9 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 1863,3 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 3671 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 2070,4 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 4153,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.