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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.269.450/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 170,8 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 438,5 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 591,5 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 657,7 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 1020,2 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 876,9 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1457,3 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 1096,2 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 1903,2 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 1315,4 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 2358,1 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 1534,6 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 2822,4 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 1753,9 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 3296,5 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 1973,1 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 3780,8 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 2192,3 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 4275,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.