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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.366.350/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,1 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 172 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 593,8 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 1023,7 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 881,6 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1462 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 1102 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 1909 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 1322,4 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 2365 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 1542,8 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 2830,5 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 1763,2 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 3305,8 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 1983,6 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 3791,3 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 2204 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 4287,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.