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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.241.650/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 242,9 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 194,5 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 485,8 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 638,8 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 728,7 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 1091,2 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 971,6 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1552 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 1214,5 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 2021,5 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 1457,4 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 2500,1 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 1700,3 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 2988 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 1943,2 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 3485,8 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 2186,1 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 3993,8 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 2429 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 4512,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.