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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.229.650/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 254,8 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 206,3 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 509,5 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 662,5 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 764,3 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 1126,8 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 1019 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1599,4 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 1273,8 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 2080,8 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 1528,5 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 2571,2 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 1783,3 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 3071 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 2038 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 3580,7 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 2292,8 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 4100,5 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 2547,6 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 4631 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.