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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.319.900/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 207,4 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 511,7 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 664,7 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 767,5 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 1130 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 1023,4 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1603,8 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 1279,2 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 2086,2 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 1535 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 2577,7 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 1790,9 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 3078,6 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 2046,7 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 3589,4 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 2302,5 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 4110,3 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 2558,4 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 4641,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.