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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.760.400/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 381,1 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 332,7 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 762,2 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 915,3 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 1143,4 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 1505,9 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 1524,5 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 2104,9 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 1905,6 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 2712,6 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 2286,7 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 3329,4 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 2667,9 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 3955,6 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 3049 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 4591,6 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 3430,1 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 5237,9 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 3811,2 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 5894,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.