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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 48.691.300/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 48,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 584,3 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 535,9 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 1168,6 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 1321,6 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 1752,9 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 2115,4 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 2337,2 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 2917,6 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 2921,5 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 3728,5 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 3505,8 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 4548,4 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 4090,1 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 5377,8 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 4674,4 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 6217 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 5258,7 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 7066,4 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 5843 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 7926,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.