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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.855.200/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,8%
Rent. neta1,6%
Recupero61,8 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 82,3 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 164,5 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 317,5 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 609,3 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 329 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 909,5 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 411,3 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 1218,3 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 493,6 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 1536,2 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 575,8 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 1863,6 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 658,1 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 2200,7 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 740,4 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 2548,1 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 822,6 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 2906 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.