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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.237.800/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero45,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5084,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5036,1 M | Gs. 110,9 M | — | Gs. 5036,1 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 5237,5 M | Gs. 221,7 M | — | Gs. 5237,5 M | Gs. 374,7 M |
| 3 | Gs. 5447,1 M | Gs. 332,6 M | — | Gs. 5447,1 M | Gs. 695,1 M |
| 4 | Gs. 5664,9 M | Gs. 443,4 M | — | Gs. 5664,9 M | Gs. 1023,8 M |
| 5 | Gs. 5891,5 M | Gs. 554,3 M | — | Gs. 5891,5 M | Gs. 1361,3 M |
| 6 | Gs. 6127,2 M | Gs. 665,1 M | — | Gs. 6127,2 M | Gs. 1707,8 M |
| 7 | Gs. 6372,3 M | Gs. 776 M | — | Gs. 6372,3 M | Gs. 2063,7 M |
| 8 | Gs. 6627,2 M | Gs. 886,8 M | — | Gs. 6627,2 M | Gs. 2429,5 M |
| 9 | Gs. 6892,3 M | Gs. 997,7 M | — | Gs. 6892,3 M | Gs. 2805,4 M |
| 10 | Gs. 7167,9 M | Gs. 1108,5 M | — | Gs. 7167,9 M | Gs. 3192 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.