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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.056.450/mes
ROI28,5%
Cap rate29,9%
Rent. bruta31,4%
Rent. neta28,5%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 139,8 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 304,7 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 434 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 470,3 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 578,7 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 636,8 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 723,4 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 804,1 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 868,1 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 972,3 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 1012,7 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 1141,5 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 1157,4 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 1311,7 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 1302,1 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 1482,9 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 1446,8 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 1655,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.