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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.055.800/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,6 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 24,7 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 19,8 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 49,3 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 64,6 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 74 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 110,3 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 98,7 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 156,7 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 123,3 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 204 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 148 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 252,3 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 172,7 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 301,5 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 351,6 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 222 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 402,8 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 455 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.