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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.426.300/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 29,1 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 24,3 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 58,2 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 73,5 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 87,3 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 123,6 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 116,5 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 174,5 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 145,6 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 226,3 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 174,7 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 279 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 332,6 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 232,9 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 387,2 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 262 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 442,8 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 291,2 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 499,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.