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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.593.500/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 31,1 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 26,3 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 62,2 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 77,5 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 129,6 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 182,5 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 236,3 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 291 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 346,6 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 249 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 403,2 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 460,9 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 519,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.