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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.156.850/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 37,9 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 33 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 91,1 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 113,6 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 149,9 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 151,5 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 209,6 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 270,1 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 331,6 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 265,2 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 394 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 457,3 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 340,9 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 521,7 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 587,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.