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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.204.350/mes
ROI7,6%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 38,5 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 76,9 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 92,2 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 115,4 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 151,6 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 153,8 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 211,8 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 273 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 230,7 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 335 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 397,9 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 307,6 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 461,9 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 346,1 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 526,8 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 384,5 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 592,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.