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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.256.600/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 34,2 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 78,2 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 93,5 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 153,5 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 214,4 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 276,1 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 338,7 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 402,3 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 312,6 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 466,9 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 351,7 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 532,5 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 390,8 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 599,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.