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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 32.673.350/mes
ROI77,1%
Cap rate81%
Rent. bruta85,2%
Rent. neta77,1%
Recupero1,3 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 32,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 387,2 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 784,2 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 799,5 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 1176,2 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 1212,5 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 1568,3 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 1626,4 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 1960,4 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 2041,1 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 2352,5 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 2456,7 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 2744,6 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 2873,3 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 3136,6 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 3290,9 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 3528,7 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 3709,5 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 3920,8 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 4129,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.