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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.013.750/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 48,2 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 43,3 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 111,6 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 180,7 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 192,7 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 250,7 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 321,5 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 289 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 393,3 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 337,2 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 465,9 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 385,3 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 539,6 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 433,5 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 614,3 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 690 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.