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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.926.700/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 59,1 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 118,2 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 133,5 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 177,4 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 213,6 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 236,5 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 294,5 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 295,6 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 376,3 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 459 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 413,8 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 542,6 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 473 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 627,2 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 532,1 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 712,9 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 591,2 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 799,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.