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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.356.200/mes
ROI19,7%
Cap rate20,7%
Rent. bruta21,8%
Rent. neta19,7%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 508,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 503,6 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 503,6 M | Gs. 95,4 M |
| 2 | Gs. 523,8 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 523,8 M | Gs. 215,9 M |
| 3 | Gs. 544,7 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 544,7 M | Gs. 337,1 M |
| 4 | Gs. 566,5 M | Gs. 401,1 M | — | Gs. 566,5 M | Gs. 459,1 M |
| 5 | Gs. 589,2 M | Gs. 501,4 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 582,1 M |
| 6 | Gs. 612,7 M | Gs. 601,6 M | — | Gs. 612,7 M | Gs. 705,9 M |
| 7 | Gs. 637,2 M | Gs. 701,9 M | — | Gs. 637,2 M | Gs. 830,7 M |
| 8 | Gs. 662,7 M | Gs. 802,2 M | — | Gs. 662,7 M | Gs. 956,5 M |
| 9 | Gs. 689,2 M | Gs. 902,5 M | — | Gs. 689,2 M | Gs. 1083,2 M |
| 10 | Gs. 716,8 M | Gs. 1002,7 M | — | Gs. 716,8 M | Gs. 1211,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.